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千亿的成绩有多甜,业主的维权就有多苦

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独月皇冠 发表于 2020-7-30 19:38:11 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
近日最重磅的话题莫过于央视315,虽迟但到,威力不小。此次晚会的热度达到空前,微博阅读量近40亿,而其中涉及的精装房漏水漏气问题,不禁让很多人联想到自己的买房经历,那维权之苦与开发商们“千亿”业绩之甜,鲜明的对比,活脱脱是一部人间黑色幽默。
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每个购房者花了钱,肯定是希望自己能够买到好房的,但是总会有各种坑人的事情发生。这种现象,不止在龙头企业,也在越来越多的品牌地产中出现。百度搜索“业主维权”,分分钟千万个结果,不禁为天下购房者喊一句“你们太南了”!
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那些年,我们维过得权
业主维权各种各样,但归根结底可以分为以下几类:质量不合格、承诺不兑现、宣传不真实。
我们先来盘一盘那些质量不合格的项目。
某些开发商为了降低成本,以次充好,降低标准。以下面这个图为例,小编真是看得哭笑不得,“精装”变“惊装”,这么小还不如没有,毕竟拆掉也需要成本的。
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市场上,也有许多让购房者苦不堪言的质量问题。如新城某项目,经业主们现场查看,在建工程存在重大安全隐患。如:蜂窝,麻面,露钢筋,疏松,烂根,且大部分受力部位出现受力裂缝,裂缝长度宽度超过国家规范限值。
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政务网站上,关于房屋质量问题,也是怨声载道。
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再就是承诺不兑现,“我们说好的”?“不,我没说!”
比如小区前面以前是很好的绿化带,小游园,可是后来变成了高层建筑;有的小区到期无法交房;有的小区配套学校突然变更。
举个栗子:某大型房企某项目置业顾问曾说小区配备了游泳池,而业主们实地走访后,发现小区里的游泳池变成了戏水池。开发商给的解释说:我们的戏水池具备游泳功能。不得不说中国语言文化的博大精深,如此自圆其说,竟然无力反驳。
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“异曲同工”之妙的还有湖南某项目画出来的“人工湖”,这操作也是神了……
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还有很多虚假宣传的,广告滤镜背后的“难言之隐”
我走过最长的路,大概就是开发商的套路。完美的效果图,天花乱坠的销售说辞,分分钟征服了买房者的心。然鹅交房时候,高端大气上档次的家,活脱脱变成了十八线“城乡结合部”,试问谁能接受得了?
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拿什么拯救你 “减配”的时代
我们不无痛心地感觉到,随着地产"黄金时代"退去的,还有房子的"黄金品质"。
在全国逐渐进入“限房价、竞地价”的时代,政府要限制房价,地产企业要追逐利润,这样的矛盾真的很难调和。对于广大购房者来说,面粉卖得比面包还贵,想买到好面包,简直难上加难。房地产行业的利润在一步步被摊薄,随之而来的偷工减料,已成必然。
比起来,十年前更让人怀念,因为以前不限价,开发商会绞尽脑汁去提升产品价格,那么就会各种加配,什么住宅搞个外挂石材,高逼格,景观整个亚马逊热带雨林风格,泰国进口棕榈树。再看下现在的住宅,外立面都是刷涂料,景观绿化就是种几棵便宜树,搞一片草皮就ok了。显而易见,什么丰满的理想,在利益面前都变得骨感。
擦亮眼睛 避免闹心维权
都说交房即维权,在此特别提醒广大置业者,买房前看好五证,收房时别着急签字,最好带着专业验房师到场提供专业的意见,别让满心期待变成累觉不爱。并且在验收过程中有任何与合同约定不符的内容或是房屋质量问题,一定要留好充足的证据和证明材料。
当然,目前市场还是有不少业界良心,如金茂,坚持不降标不降配,更以透明化的工地开放日的形式,在施工过程中都会在工程节点通知购房者入场查勘,这样至少可以保证购房者与开发商之间信息对称,清楚自己所购买房子目前的真实在建情况,将千亿的表率进行到底,形成了品质—品牌—业绩的正向循环。这类良心开发商还有格调、雍鑫等。
心存敬畏 才能驶得万年船
对于开发商,一个楼盘或许只是一个赚钱的项目,对于买房的人来说,却是一辈子的家,希望开发商们以此警醒:如果利益是房企的最终目的,那能否在这场“高周转”的生意中多少留存一点对业主的敬畏意识?当口碑得不到认可,又有谁还会掏空“六个钱包”为你们的良心买单呢?
据了解,今年有75个待交房项目,更有不少新盘开发建设中,有谁会被维权上“热搜”,又有谁以品质服众?我们且拭目以待。
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