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[楼市] 跑完重庆楼市,发现一个极具升值潜力的神盘

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yttto9 发表于 2020-5-22 15:25:12 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
买房,围绕的核心就几点:交通配套、商业配套、教育配套。
地铁一响,黄金万两。即使一个配套不全的地方,只要有个地铁站就能让500米内房子的价值提升20%-25%。
大型商业中心和地铁站类似,核心是聚集人气、引来人流量。哪里有不错的大型商业,哪里的经济就能活起来,引来大量消费,增加周边人气,带动房价的上涨。
一个学区房概念,就能带动房价成倍增长,甚至老破小卖出天价,教育资源的魔力不可小觑。
地铁+商圈+教育,这些附加在房子上的东西给了房子更多价值。
猫眼评房几乎跑完重庆楼市主要楼盘,在龙洲湾找到了一个几乎完全符合的楼盘!
融信澜湾,龙洲湾唯一现房销售的楼盘!
龙洲湾区位价值

3月猫眼评房去龙洲湾踩盘过。当时,猫眼评房给龙洲湾的定义是“房价低,开发商多,配套足,环境不错”,龙洲湾这块位置最好的还是围绕万达广场的这片区域。
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若以渝中解放碑为中心点,龙洲湾是和照母山、新牌坊是处在同一个半径范围之内的。
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龙洲湾配套先行,万达广场已经是相当成熟的商业配套。随着13年万达广场的到来,融信、龙湖、融创、恒大、旭辉、招商、鲁能、华宇、协信、中交、华润等抢滩龙洲湾,几乎都围绕着万达广场。各大房企的相继入驻,使得整个龙洲湾片区各种配套加快落地、成熟。
目前龙洲湾隧道正在修建当中,预计今年9月开始试运行,建成后巴南龙洲湾商圈到茶园只需要15分钟左右的车程;连接巴南李家沱和大渡口区的白居寺大桥也在修建中,修好之后从巴南到大渡口只要10多分钟车程,预计2022年建成通车。届时,龙洲湾的价值会进一步提升。
融信澜湾大盘点

一大早,我从两路口换乘3号线,那叫一个人山人海,到了大山村地铁站,刚出地铁站口就看见了融信澜湾销售中心,距离差不多200米。
来看看百度地图和区位图:
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融信澜湾的升值潜力来自3个核心亮点

亮点1:项目距离地铁站200米
3号线贯穿主城5区,项目门口就是3号线大山村地铁站。旁边就是巴南立交,可上内环快速路到主城各区,踩盘时同事从九龙坡巴国城驾车前往融信澜湾,只需20分钟;项目门口已有十几条公交车路线,可以一车直接到解放碑、大渡口、九龙坡等。
亮点2:项目距离重庆建筑体量最大的巴南万达广场,直线距离500米
巴南万达广场,总建筑面积102万平方米,是龙洲湾片区的核心。经过几年发展,巴南万达广场目前极具人气,辐射周边地区。
亮点3:巴南巴蜀小学指标20年期限,写进合同!
巴南巴蜀小学,业主学费享受8折优惠;公立划片区,巴渝小学就在项目旁边,附近中学则是龙洲湾中学。
qBnUXLW7Uns37N4I.jpg (巴蜀小学效果图)

除此之外,医疗方面,龙洲湾在建一所三甲医院,目前还不错的有巴南人民医院妇儿医院。
产品价格与户型

巴南卖建面,在售产品有小高层和洋房。
小高层建面均价12000元,越小的户型单价越贵,小户型均价12500元。洋房建面均价13000。
说到看样板间,这里要点名批评一下开发商。
洋房样板间就在售楼中心旁边,部分业主已接房。高层由于还在施工中,暂时与前期项目隔断,看房需要绕行一大圈。不知是项目卖得不错,还是准备不足,开发商没有准备车接送,若没有驾车,就只能步行。


回归正题,看看具体户型、实拍图。
在售洋房A区,1梯2户,总高8+1层,南北透通,134户型,总价165-175万左右。


YIuJk8kIYTWBW8g9.jpg (洋房平层)

洋房平层样板间实拍图(使用手机相机全景功能):
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洋房空间布局合理,几乎没有浪费。8米宽的客厅,宽阔大气,采光不错。
7.2米的阔景阳台,可以活动一下,喝喝茶,晒晒太阳。从阳台往外看,可以看见小区的绿化与外立面。
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再来看看更多人关心的小高层:
小高层,18层高,有多种户型,98-132㎡,分为2梯5户、2梯6户,整体户型布局都不错。
先来看看小高层外立面,左下角蓝色的是2000多平米的儿童游乐园,还在施工中。
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附上几种户型图:
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步行几十分钟,发现小高层“样板间”就是最终接房标准的清水房,且没有标注具体户型、面积,开发商需要注意一下细节提示。
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到各户型看了看,整体布局都不错,大部分房间采光都没有问题。
综合评价:商业、交通、教育配套全都有,价格合适,极具升值潜力。适合刚需和改善,投资也可以考虑。现房销售,不必担心宣传不符的问题。
在重庆楼市下半年,这样的神盘真的不好找!不是节假日,看房的人也很多。
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踩盘到此结束。
但猫眼评房踩盘不会“空手而归”!
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为感谢粉丝长期支持和扩大猫眼评房影响力,猫眼评房经过努力与融信谈了合作。
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精彩评论5

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镰刀and铁锤 发表于 2020-5-22 15:37:19 | 显示全部楼层
鱼洞总站这边华熙的房价买一层送一层才9千多,平均下来才5000多的房价!上个月吴亦凡和潘玮柏来,这个月费玉清,今天是张艺兴,华熙这边开始火了!
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0王俊波0 发表于 2020-5-22 15:48:52 | 显示全部楼层
我去看过的,小高层套内单价大概1万5,比旁边一圈贵了2000,靠,
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帅虾99正版 发表于 2020-5-22 16:01:31 | 显示全部楼层
说吧,这篇文章多少钱
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凿齿植龙 发表于 2020-5-22 16:13:39 | 显示全部楼层
巴南区域 绝对是拖儿多 例如小编 连自己区域拆迁还建的房子都不愿意住的区域 当地人扣到暴 最喜欢外地区域的人来建设 投钱 消费力又达不到 一个万达广场开业第一天人流不到两千人 可想而知当地人是撒子情况 买房千万别买巴南区 以免影响后人
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二氧化钙你妹儿 发表于 2020-5-22 16:25:33 | 显示全部楼层
解放碑从来就不市中心,你要记住。 中心在大坪。 你一直吹渝北区也没用,现在渝北区没这么好。 要不你就是外地人,所以说你才会觉得渝北区好一点,这个是一个正常的现象。 但是等你深刻的了解重庆以后,你就发觉渝北区真不行。
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